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年后房贷利率上浮是为房地产税出台“扫清障碍”?

2018-03-03 来源:
 
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狗年开春,楼市动向如何?


频频出现的消息是

多地房贷利率出现上扬

近日,中信银行暂停了

北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务

意味着绝大部分住房抵押贷款都将被暂停受理

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根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

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据不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。


央行有可能在3月份变相加息 影响将进一步加大


根据融360说房报道,中国证券报的最新消息,央行有可能在3月份跟随美联储加息。


加息,一个是市场利率,一个是基准利率,如果统统上调,这是个很重要的信号。商业银行上调房贷利率更多是从自身经营角度考虑,但央行上调基准利率就不一样了,它表明央行已不得不动用最后的工具了。


关于央行上调利率,中国证券报是这样表述的:

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基准利率的上调,影响将是全方位的。对于新买房贷款的人来说,毋庸置疑,将会以最新的政策来,成本上涨,对于此前办理商业贷款的人来说,房贷成本也将上涨!


房贷利率上浮会给房地产带来影响,坊间几种解释

第一:2018年,央行延续去年的“居民购房去杠杆”政策,借以遏制投资性购房,巩固2017年的楼市调控成果。

第二:经济大环境导致银行业业绩下滑,银行获得资金的成本提高,通过近期各大银行的房贷利率调整数据来看,四大国有银行上浮指数普遍在(一套房10-15%、二套房15-20%),股份制银行上浮指数则更高(一套房15-20%、二套房甚至30%)。

第三:不仅房贷利率上浮,而且贷款审批放款的周期也在延长,根据上海中原地产的最新数据,目前审核放款周期已经长达3个月,而前年包括去年上半年,审核放款周期只有14个工作日左右。房贷申请的门槛提高,审核更加严格,主要原因是今年国内经济结构的调整,使得银行将把更多的资金投向实体经济,房地产金融方面则有所减弱。

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的确,关于年后房贷利率上浮一事

各路大神也是众说纷纭

各大媒体及相关专业人士

还释放了一种主流声音:为房产税出台扫清障碍。


每到全国两会开幕(2018全国两会将于3月3日和5日在北京召开),必谈房地产税,这已经是中国房地产业的生理周期,每年都会来一次。


日前,中央公布了修改“根本大法”的建议,其中一条内容的增加,为未来开征房地产税提供了便利。


第一百条增加一款,作为第二款:“设区的市的人民代表大会和它们的常务委员会,在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下,可以依照法律规定制定地方性法规,报本省、自治区人民代表大会常务委员会批准后施行。”

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这条内容很直白,就是赋予“设区的市”地方立法权(“设区的市”也就是地级或以上的城市),如此给予地方政府更大的施政空间,有利于刺激地方政府的积极性和创造力。


这项修改,对于未来开征房地产税有重大意义。等于为“未来房地产税进入‘实际操作’扫清了一个重要障碍。”


总之,现在楼市风向已经变了

中国房地产行业的高暴利时代已是过去式

未来不论是购房者、炒房者

还是开发商都会迎来一场楼市转变


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