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提前还款要注意什么?哪些人不适合提前还贷?

2018-03-05 来源:
 
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买房还贷对于很多家庭来说是一笔不小的开支,当手上有了一定的资金后,即考虑提前还款,但是提前还款并不是一定划算的,有些是需要缴纳违约金的。而有些人并不适合提前还款,因此,对于提前还款一定要量力而行。


下面小编就告诉大家

哪些人不适合提前还贷

以及提前还贷要注意的事项

哪些人不适合提前还贷?



第一种: 使用应急资金还款的人

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。


第二种:等额本息进入还款中期的人

进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

第三种:等额本金还款期已达1/4的人

初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

提前还贷要注意什么?

注意1、准备好提前还款所需文件向银行预约

银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体要准备的材料需先咨询银行。


注意2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。


此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。


注意3、不要忘记解抵押

如果结清贷款的话,一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押。

所以,在考虑到自己的还贷能力后想要提前还款的,需要按照银行的规定提前申请办理,因为各家银行对于提前还款的规定也是不尽相同,具体规定需提前咨询银行。


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