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浦东房地产投资十年首现负增长 租赁住宅占半壁江山

2018-03-05 来源:
 
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浦东新区发改委近日发布“2017年度浦东房地产市场运行情况分析报告”。该报告显示,在类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策作用下,浦东房地产投资近十年来首次出现负增长,价格在成交量下行的作用下,整体呈稳中有降的走势。


总体投资下降

2017年浦东全区房地产开发累计完成投资967亿元,同比下降1%,这是自2008年起,房地产投资持续增长趋势首次出现止步。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为50.8%,下降2.7个百分点。

从建设性质看,全年新开工项目78个,较上年减少14个,但投资规模明显扩大,共实现投资额在366亿元,增长23.7%。续建项目260个,较上年减少2个,实现投资601亿元,下降11.7%。

从投资结构看,在各类保障房建设带动下,住宅投资保持增长势头,实现投资519亿元,增长3.3%。办公楼和商业营业用房共投资302亿元,下降11.7%。

从投资经济类型看,私营经济投资增幅较为明显。2017年私营经济投资213亿元,增长7.2%,占投资总额的22.1%,提高1.7个百分点;股份制经济投资578亿元,增长1.8%,占59.8%,提高1.6个百分点;国有经济投资61亿元,下降16.9%,占投资总额的6.3%,下降1.2个百分点;港澳台、外商投资经济降幅较大,实现投资115亿元,下降8.9%。

从投资项目看,2017年浦东房地产开发项目中本年完成开发投资超亿元达195个,减少9个,完成开发投资915亿元,下降0.2%,占新区房地产开发投资94.6%,比重较上年提高0.7个百分点。其中,完成开发投资超10亿元项目共计22个,增加5个,完成投资339亿元,增长17.3%。

此外,上海自贸区在各片区内商办楼宇、高端住宅开发投资的带动下,实现投资372亿元,增长1.4%。其中,世博片区投资增势强劲、一枝独秀,实现投资155亿元,增长79.5%,占自贸区投资额41.9%,较上年提高18.4个百分点。


租赁住宅供应提升

2017年,浦东经营性用地市场共计成交土地25幅,总成交面积213万平方米,较上年增长2.2倍。其中商品住宅用地(含普通商品房、商住办混合)成交7幅,成交面积62万平方米;商业用地(商业、办公及餐饮等)成交6幅,成交面积51万平方米。

在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位指导下,2017年浦东租赁住宅供应规模实现质的飞跃,租赁住宅用地成交12幅,成交面积100万平方米,接近全区供地总量的50%。张江、世博、周康和三林等优质地块均有租赁类住宅用地的成交。

2017年,浦东商品房预售面积141万平方米,较上年下降59.6%;预售金额617亿元,下降52%。存量房交易面积402万平方米,下降50.4%,交易金额1262亿元,下降42.9%。从整体住宅成交价格看,一二手房价格在“五限”政策下,房价上涨得到明显抑制,总体以小幅调整为主,下滑幅度不大。

目前,浦东已建成投入使用的商办楼宇租售水平总体保持稳定,租售自用率基本维持在九成以上,但受上海中心等楼宇新增供应量增加的影响,租售自用率短期小幅回落,而租金水平受供应结构影响保持稳中有升。2017年末,陆家嘴租售自用率和租金水平仍领先其他区域,租售自用率达92.2%,下降2.1个百分点,但租金水平在上海中心入市的带动下保持一定的升势,平均租金达到9.31元/平方米/天,增长5%。

2017年,浦东继续完善住房保障体系建设,进一步优化保障性住房供应结构,有力保障各类困难群体的各类住房需求。全年浦东保障房投资规模较上年有所增长,在建保障性住宅项目61个,投资142亿元,增长14.6%,占住宅投资27.4%,比重提高2.7个百分点。

同时,浦东做好保障房供应工作,加强公租房建设、管理和廉租房源筹集、资金的保障工作,扩大保障覆盖面,做到应保尽保。全年新增廉租配租家庭493户,累计廉租配租家庭11697户;累计完成实物配租858户;市筹公租房受理504户,累计受理2636户,区筹公租房受理4366户,累计受理8162户。


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