绿地控股业绩“半年红” “一增一降三提升”奠定全年基础
2021-08-24 11:09:39 分类: 今启网房产 来源: 3125 阅读

有息负债总额累计1013亿元 现金流持续大幅增长592%

绿地控股业绩“半年红” “一增一降三提升”奠定全年基础

张玉良:适应新环境、努力练内功、实现稳增长

 摄图网_401629565_科技城市(企业商用).jpg

今年以来,绿地紧紧围绕“为未来五年发展开好局、起好步”要求,稳健布局十四五”,部署早、启动快,抓得紧、抓得实,持续推进转型升级,推动高质量发展,取得了良好成效8月23日晚,绿地控股(600606.SH)发布2021年半年报,公司主要经济指标稳健增长,质量效益持续提升,上半年营业收入2827亿元,同比增长35%;利润总额158亿元,同比增长3%;归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增长3%;基本每股收益0.64元,加权平均净资产收益率9.25%,保持稳健现金流持续大幅改善,加强资金工作,上半年实现经营性现金流量净额286亿元,同比大幅增长592%资产负债结构不断优化,降负债、去杠杆、优结构成效显著。有息负债总额较今年初349亿元,短期借款271亿元较年初再降15%,一年内到期的非流动负债387亿元,较年初再降48%。未来业绩确定性继续加强加强主业销售回款,合同负债及预收款项创新高,达到4339亿元进一步夯实未来业绩稳定增长基础。

上半年,绿地主要经济指标稳健增长的同时,降负债取得超预期成果。绿地积极适应以“三条红线”为核心的房地产金融审慎管理制度,落实既定的路线图、时间表现金短债比已于今年2月底提前达标转绿,比原计划整整提前一个多季度净负债率指标稳步较快回落,预计近期将达标转绿,超预期完成既定降负债阶段目标。截至6月底,有息负债总额2869亿元,其中房地产负债2058亿元,整体平均融资成本5.61%,保持低位下降趋势。有息负债总额较今年初349亿元,自去年推进去杠杆计划以来,累计较高点已下降超过1013亿元净负债率较高点累计下降68个百分点,扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。进入下半年,绿地持续加快降负债、去杠杆步伐,截至7月底的最新数据显示,有息负债总额6月底再降超过100亿元,净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也再创新低预计到今年年底,有息负债总额力争再降300亿元以上。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,上半年,在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下,公司围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线,总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单,为完成全年目标任务奠定了重要基础。一增:主要经济指标实现同比增长,房地产业狠抓销售去化,狠抓现金回笼,狠抓交付供应,实现了较好的销售业绩和稳定的结转规模;基建产业抢抓机遇,着力调整业务结构、增强综合实力,业绩保持了快速增长,首次入围全球承包商250强位列第9,跻身全球第一梯队;金融、消费等综合产业推进创新转型,进一步打响市场品牌,提升了发展能级。一降:降负债取得阶段性成果。三提升:发展质量持续提升。房地产及基建两大主业不断转变发展方式,质量效益不断改善。发展动力持续提升。不断推动体制机制改革,在相对困难的外部环境下仍然保持了较强的内在动力和活力。管理水平持续提升。重点专项行动全面推进,关键领域的管控得到进一步加强。

 房地产业积极应对调控,狠抓销售去化,狠抓现金回笼,狠抓交付供应,销售业绩较快增长,质量和效益稳步提升,实现营业收入971亿元,保持稳健。改革调整取得积极成效。推进房地产管理体系改革推进项目跟投制改革,不断提升项目开发的质量和效益销售业绩较快增长全面推进商办去库存、新开盘销售狠抓销售回款等核心工作。上半年合同销售金额1641亿元,同比增加23%,销售面积1294万平方米,同比增加25%。回款达到1466亿元,同比增长17%,回款率89%。销售结构持续优化,住宅销售金额1168亿元,同比增长25%,占比达到71%。项目拓展稳健推进。拿地方式和开发理念发生转变,更加突出“现金流回正快”等高质量要求上半年获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容建筑面积699万平方米。总土地款339亿元,总货值约1000亿元。住宅比重持续提升,结构进一步优化,按计容建面计算,80%为住宅;按货值计算,超5成位于一二线城市。新获取“地产+”产业协同项目建面占比约6成。保交付保供应显成效。聚焦保交付、保供应、保重大功能性项目节点,推进工程生产。上半年新开工面积984万平方米,新增有效供应777万平方米,竣工备案1037万平方米,完成交付1210万平方米。西安会展、西安贸易、杭州双塔、武汉绿地中心、济南428超高层济南会展等重大项目稳步推进力求实效开展技术研发。围绕促销降本、提质核心需求,提升技术研发工作的实际效果,助力去库存降成本保交付持续提升产品力。推动海外业务轻资产转型。上半年,抓住全球物业市场有利时机推动澳洲悉尼绿地中心项目竣工交付及澳洲、美国、韩国等海外项目大宗交易,预计累计回款总额逾80亿元

基建产业抢抓机遇,业绩保持了快速增长,产业能级与核心竞争力进一步提升,成为集团业绩重要增长极。跻身全球第一梯队。上半年实现营业收入1574亿元,同比大幅增长74%。在最新发布的2021年度ENR“全球承包商250强”权威榜单中,绿地大基建集团首次入围并排名第9位,是基建产业近五年业务规模从400亿元跃升至4000亿元以上实现十倍增长、发展质量稳步提升的集中体现和充分肯定。市场拓展大力推进。把握“十四五”开局契机,创新商业模式、着力实施市场拓展,新签合同金额3837亿元,同比增长44%,中标10亿元以上重大项目42个,包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个其中,广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模项目管理持续加强。搭建重大工程项目库,打造高产值高质量的项目群。广西建工承建的红军长征湘江战役纪念园、绿地城建承建的中共四大纪念馆、江苏省建承建的清华大学经管学院、绿地城投建设的垣渑高速公路一批重大项目取得了较好的社会影响。科技水平进一步提升。上半年各基建单位共获得省部级以上科技成果252项,包括中国钢结构金奖等国家级科技成果21项。专业领域进一步扩大。大基建产业旗下的特级资质企业达到20家。通过混改完成对上海水利工程集团的投资并购,进一步补齐产业链短板。西安建工通过混改并购陕西中大机械集团及陕西中科广泰公司。

金融、消费等综合产业推进创新转型,进一步打响市场品牌,提升发展能级。金融产业,上半年,实现利润总额22亿元,完成社会化募资47亿元,顺利完成半年度业绩目标。已投项目东航物流成功上市,实现了较好的投资收益;与花样年合作,成功推进又一个物业资产重组项目,完成后可实现投资收益12亿元。相关金融牌照获取工作进展顺利,新加坡数字银行完成工商注册,ODI通过上海发改委审批及外管局备案。商贸产业,参与首届消博会,成为第四届进博会组展商,筑牢商贸国家队地位。加快贸易港零售化,在上海南京路落地“进博商品集市”,成为五五购物节重要亮点。整合头部供应链资源,与巴西美利华集团合作,在海南打造国内最大进口蛋白产品集散中心。酒店旅游产业,酒店业务,持续推进轻资产管理输出,上半年签项目10个。旅游业务,把握建党百年契机,发力红色旅游等特色主题游,推出百条红色旅游线路。会展业务,扎实推进各场馆运营及开业筹备工作,南昌国博上半年承接展会20场,哈尔滨徐州、西安等项目招展引展取得积极成果。康养及科创产业积极探索市场化、轻资产的商业模式。在上海中心区落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目

 

张玉良表示,展望下半年,外部环境虽然错综复杂,但有利的条件也不少。比如我国仍然处于深度城镇化进程当中,房地产市场总量仍然保持了较大规模,在分化的市场中,一些地区的市场空间仍然较大;基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手,市场空间仍然较大;绿地已形成了相对多元的产业布局,综合性和平衡性较强,回旋余地较大产业协同效应明显。

张玉良指出,绿地将坚持高质量发展理念,适应新环境,努力练内功,冲刺全年红,确保实现稳中加固、稳中向好、稳中提质的整体发展局面。适应新环境。深刻理解中国经济结构性变革的中长期趋势,深刻理解房地产行业发展逻辑的历史性变化,真正做到“把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局”。努力练内功。一方面,积极转变发展方式,推动企业发展从依靠行业高速扩张红利,转变到依靠创新产品供给、打造精良品质、提升服务水平上来,全方位提升企业发展质量和效益。另一方面,与行业变革趋势相适应,优化精简组织架构和团队结构,不断提升内在动力、活力和竞争力。冲刺全年红。切实把“降负债、稳发展、促转型、强管理”等各项工作落实落细,确保在降负债的同时,企业主要经济指标实现平稳增长,并为明年及中长期的发展奠定更加坚实稳固的基础。


相关楼盘

绿地国际健康城
广告

11100元/㎡

>