重磅信号!上海限购松了,影响最大的却是......
2019-08-15 16:22:15 分类: 今启网房产 来源: 12952 阅读

最近的楼市信号频频


还没等大家从央行四天三度点名房地产中回神,上海又爆出大动作,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。


网友神评论:“没想到浓眉大眼的上海也叛变了”。


上海这次的举动传递了什么信息?对正在积极申请自贸区的南京又有什么影响?


一、刷屏!上海限购撕开了口子


前天(8月6日)下午,国务院新闻办举行了新闻发布会,专题介绍《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》有关情况。



会议中“上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策”的消息如一声惊雷,迅速在全国传递开来。


首先我们先来划一下此次发布会重点:



1、日前国务院批复同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区。先行启动面积为119.5平方公里。


2、上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。


第一点是上海的利好,不作赘述。第二点就是引起震动的上海限购松动。


首先,年限短了,只要交满社保3年就可以。


其次“对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人”这一点更为重要,此前上海对外地单人是限购的,即便社保满五年也不能买。

市面上一直会有少数外地人为了购房而假结婚,新政之后外地来临港自贸区工作的年轻人,社保满三年后,不用假结婚就可买房了。

当然,要是结婚了,一家人中每人都可购一套。

不过,本次新政只是局限于自贸区临港片区,远非全市范围。

但这也意义非凡了!毕竟无论如何这都是上海的地盘!


据了解,上海东南部以临港为核心的这片区域,长期以来人气不足。新片区的设立,尤其是对部分高新技术产业实施15%的所得税优惠税率,将让上海对这些产业的吸引力大增。而限购的放松,也有利于上海吸引增量人口、增量资金。



今年上半年,上海GDP增速只有5.9%,第二产业下滑显著,在全国重要城市里排名靠后(见上图)。


二、一板块一策?楼市调控稳字当头


上海和深圳,一向是楼市的标杆风向标,上海此举在如今房地产刚刚感受到凉意之时,放出大招,释放了什么信号?


上海这次的举动仅限于自贸区临港片区,这种松动前段时间调控加码苏州也有。7月9日,在相城区人才工作大会上,发布了人才优购新房的政策。


珠海、南京高淳、海南都相继发布过这样的政策,其实还是为了留住人才。



珠海5月24日,珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房,总共两套。但工作人员强调:仅限一手住宅。


南京:6月4日,高淳推进人才引进战略,放开限购!根据新规定,外地人只要持有南京市居住证,或携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。


海南:6月27日,海南新政出台新政,放开人才购房限购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年


再回顾最近各种政策加磅,央行点名,部分过热的城市想方设法限涨等调控加码,可以看出国家还是稳字当头。“一城一策”或者说“一板块一策”今后将成为常态。


来源:楼市参考、网络等


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