13806282789
最近的楼市信号频频！
还没等大家从央行四天三度点名房地产中回神，上海又爆出大动作，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。
网友神评论：“没想到浓眉大眼的上海也叛变了”。
上海这次的举动传递了什么信息？对正在积极申请自贸区的南京又有什么影响？
一、刷屏！上海限购撕开了口子
前天（8月6日）下午，国务院新闻办举行了新闻发布会，专题介绍《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》有关情况。
会议中“上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策”的消息如一声惊雷，迅速在全国传递开来。
首先我们先来划一下此次发布会重点：
1、日前国务院批复同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。先行启动面积为119.5平方公里。
2、上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。
第一点是上海的利好，不作赘述。第二点就是引起震动的上海限购松动。
首先，年限短了，只要交满社保3年就可以。
据了解，上海东南部以临港为核心的这片区域，长期以来人气不足。新片区的设立，尤其是对部分高新技术产业实施15%的所得税优惠税率，将让上海对这些产业的吸引力大增。而限购的放松，也有利于上海吸引增量人口、增量资金。
今年上半年，上海GDP增速只有5.9%，第二产业下滑显著，在全国重要城市里排名靠后（见上图）。
二、一板块一策？楼市调控稳字当头
上海和深圳，一向是楼市的标杆风向标，上海此举在如今房地产刚刚感受到凉意之时，放出大招，释放了什么信号？
上海这次的举动仅限于自贸区临港片区，这种松动前段时间调控加码苏州也有。7月9日，在相城区人才工作大会上，发布了人才优购新房的政策。
珠海、南京高淳、海南都相继发布过这样的政策，其实还是为了留住人才。
珠海：5月24日，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房，总共两套。但工作人员强调：仅限一手住宅。
南京：6月4日，高淳推进人才引进战略，放开限购！根据新规定，外地人只要持有南京市居住证，或携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
海南：6月27日，海南新政出台新政，放开人才购房限购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。
再回顾最近各种政策加磅，央行点名，部分过热的城市想方设法限涨等调控加码，可以看出国家还是稳字当头。“一城一策”或者说“一板块一策”今后将成为常态。
来源：楼市参考、网络等
相关楼盘
