以确定性措施应对不确定性变化 疫情不改高质量发展趋势!
2020-04-28 08:40:43 分类: 今启网房产 来源: 22560 阅读

绿地控股2019核心业绩较快增长 

2020稳中有增:化危为机重大产业项目集中落地

一季度:化危为机复工复产复效,危中寻机稳增长稳预期

 

427日晚,绿地控股(600606.SH发布2019年报和2020年一季报。2019年,绿地精准施策,努力在不确定性中把握住确定的机遇,实现高质量发展。全年取得了“三快两稳一优”的总体发展成绩:主要经济指标平稳较快增长,质量和效益继续改善;基建产业快速发展,成为公司业绩增长的新动力;贸易港业务能级快速提升,持续强化与主业协同优势;房地产主业稳中有进,在结构调整、创新转型、战略性项目落地等方面取得重要进展;富有计划降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进;产业结构进一步优化,形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱,金融、消费、健康等协同产业双向赋能”的经营格局,为企业持续成长打下基础。2020一季度,面对疫情带来的困难局面绿地上下快速行动、迎难而上、主动作为,全面统筹推进疫情防控和企业发展,一手抓防疫抗疫,一手抓生产经营,贯彻化危为机复工复产复效,危中寻机稳增长稳预期主线奋力夺取“双胜利”,取得了较好的成效。

绿地控股2019年报显示,公司主要经济指标全面较快增长,质量效益持续优化,呈现万亿资产基础上,规模稳定增长,盈利能力较快增长,发展质量不断提升良好态势。全年营业收入4278亿元,同比增长23%;利润总额306亿元,同比增长26%;归母净利润147亿元,同比增长30%;基本每股收益1.21元,同比增长30%;加权平均净资产收益率19.89%,同比增加2.75个百分点,增幅16%;总资产达到11457亿元,同比增长11%。同时,资产负债结构不断优化,在公司业务实现较快发展的前提下,资产负债率88.53%,扣除预收账款后82.81%,分别下降0.96和1.59个百分点,延续稳中有降态势;有息负债余额2937亿元,整体平均融资成本5.6%,持续保持低位资金链安全不断巩固抗风险能力进一步提升,企业发展韧性持续增强。加强资金管理,加强银企合作,扩大授信规模。加强融资创新,发行供应链ABS金额11.56亿元,加强海外融资,成功发行27.2亿美元债。现金流状况持续改善,全年实现经营性现金流量净额193亿元,已连续15个季度单季度为正;货币资金889亿元,同比增长10%。未来业绩确定性持续加强不断加强主业销售回款,预收款项持续稳步提升3811亿元,同比增长13%,奠定未来业绩基础。股东回报稳步提升,拟向全体股东每10股派发现金股利4.00元含税派发现金红利占归母净利润的33.01%。评级连续上调,标普上调公司评级至展望正面,一年左右时间里连续第二次上调。



绿地控股董事长、总裁张玉良表示,在中国经济下行压力继续加大、房地产行业景气度进一步回落的环境下,绿地2019年核心业绩逆市走强,充分体现了绿地“做稳做强房地产、基建主业,强化产业协同,产业经营与资本运作并举发展,坚持转型创新中实现高质量增长”战略的优势和韧性2020年一季度面对疫情带来的困难局面,绿地积极采取针对性措施,第一时间复工,连续不断抓发展,持续提升复工复产的广度、深度和效率,把疫情影响最低。同时绿地发挥优势,服务大局,在疫情防控阻击战中彰显了担当与作为,在全球采购医用防疫物资、大力驰援全国抗疫一线、全力做好酒店服务保障、高效完成医学设施建设、持续保障日常民生供应等领域作出了积极贡献

2020年一季报显示,公司主要经济指标降幅可控,房地产主业稳健。实现营业收入796亿元其中房地产主业实现营业收入378亿,同比略有增长;归母净利润37亿元 ROE为4.78%,基本每股收益0.30元。资产负债结构保持稳定,资产负债率保持稳步下降趋势资产负债率88.34%,较上年末再减0.19个百分点;扣除合同负债后资产负债率为81.92%,较上年末减少0.89个百分点。加强融资和资金管理,持续强化现金流安全加大融资工作力度,多渠道筹措资金,一季度净增融资126亿元,筹资活动产生现金流量净额56亿元。除常规开发贷外,成功获得疫情贷款授信19亿元,发行ABS工具5.67亿元,发行境外债券3亿美元。

产业层面,绿地充分发挥自身综合优势,积极“化危为机”复工复产复效,“危中寻机”稳增长稳预期,以确定性措施有效应对不确定性变化,房地产、基建核心产业逆市抢抓机遇提升发展能级、深入布局重点区域,消费、健康等综合产业紧抓新机遇取得新突破落地重大项目,谋划和实施了一系列超常规、创新性的发展举措,进一步强化产业协同化危为机拓展了一大批重要战略区域重大产业项目包括医用物资、生物医药、中医健康、新材料新兴产业园项目在内的重大创新项目签约落地开工。在疫情后的投资布局窗口期,在全国重点区域新增重大战略项目预计总投资额逾2000亿元。

张玉良指出,一季度,绿地在相对困难的环境下实现了平稳开局,为完成全年目标打下了重要基础2020年接下来的时间里,国内疫情防控已取得积极成效,各种积极的因素正在增加。绿地将准确把握外部环境的“时”与“势”、“危”与“机”,将外部压力转化为苦练内功、创新转型的动力,主动作为、抢抓机遇保持高质量发展态势,为迈向双万亿规模、进军世界一流企业打下更加坚实的基础。具体包括:业绩稳中有增,克服疫情困难,力争主要经济指标稳中有增。效益继续改善,努力提高盈利水平,改善现金流状况,优化资产负债结构,确保资金链安全。亮点持续显现,发挥产业协同优势,在有潜力的地区落实推进一批重大战略性房地产及基建项目,增强发展后劲;优化调整大基建产业管理架构,做实大基建集团,提升发展能级,扩大市场影响力;服务国家战略,集中资源优势全面打造贸易港集团;推动医疗健康产业园项目落地,形成健康产业发展新模式;推动投资并购取得突破,为业绩增长和转型升级提供支撑。竞争力稳步提升,提高房地产主业系统运营能力,着力提升大基建产业的资本实力、科技水平、管控能级及增强核心竞争力,进一步推动各产业双向赋能、协同发展,构筑整体竞争优势,优化管控模式。

 


详细情况

疫情防控发挥优势,服务大局,彰显担当作为

自疫情爆发以来,集团高度重视、快速反应,充分发挥自身优势,积极履行社会责任,为全国防疫抗疫大局作出了应有的贡献全球采购医用防疫物资3月以前,境外疫情尚未大规模爆发,为应对国内防疫物资紧缺压力,集团发挥全球布局及跨境贸易的优势,通过贸易港集团和各海外公司的艰苦努力,千方百计在加拿大、土耳其、澳大利亚、美国、马来西亚、英国等地采购医用防疫物资,并第一时间空运至国内。累计采购口罩、手套、防护服、额温枪、护目镜等紧缺物资480万件,货值超过6300万元。大力驰援全国抗疫一线。自1月26日(正月初二)起,集团先后多次向全国抗疫主战场武汉市及其周边孝感、黄冈、随州、荆州、襄阳、黄石等地市捐赠紧缺医用物资。同时向上海、河南、山东、天津、四川、江苏、安徽、陕西、福建、沈阳、哈尔滨、兰州等省市捐赠了当地急需的防疫抗疫物资。累计捐赠物资303万件,总价值3710万元。全力做好酒店服务保障。武汉铂瑞、魔奇、铂派等酒店,免费接待一线医护人员近37000人次,提供房间23000余间。上海、海口、银川、三亚、沈阳、扬州等地多家酒店接待隔离留观人员38000余人次。高效完成医学设施建设。天津建工、西安建工、江苏省建、贵州建工等大基建成员单位,在民工紧缺的情况下,管理干部亲自“上火线”,先后完成了天津西青医院隔离医学观察点改造、天津市和平区新冠肺炎应急中心改造、西安市公共卫生中心应急病区改造、南京市公共卫生医疗中心汤山应急工程建设、贵阳市公共卫生救助中心抢修抢建等紧急任务,受到当地政府的肯定。持续保障日常民生供应。疫情期间,全国80多家G-Super绿地优选超市不间断营业,民生商品供应充足,总体运行平稳。比如,上海地区的近30家门店,每日上架蔬菜百余种近2万份、奶类商品10万余件、肉类商品5万余件、粮油6万余件、乳制品1万余件,为保民生、保供应、保稳定作出了积极贡献。

 

2019年:实现“三快两稳一优”

2019年绿地房地产主业积极面对市场下行压力,灵活调整,狠抓销售去化,加速业绩结转。同时,着眼长远,推进结构调整和创新转型,提升中长期竞争优势利润贡献较快增长,竞争力持续增强。房地产主业2019全年结转收入1943亿元同比增长20%。毛利率27.58%,同比增长0.57个百分点毛利率连续三年稳步提升累计7个百分点,增幅34%,并处于持续稳步提升状态销售回款高质量增长,销售质量稳步提升全年实现合同销售金额3880亿元,合同销售面积3257万平方米回款3010亿元,住宅部分回款率达89%,去年进一步上升4个百分点整体回款率稳步增长城际空间站等核心项目逆市热销,三四线城市销售业绩快速增长其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%35%回款金额同比增长41%。区域事业部销售能级持续提升,超百亿事业部达到创纪录的16个,其中200亿的达到8个一批重点战略项目落地,项目拓展质量不断提升。全年累计获取项目108个,新增权益土地面积1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米。总土地款977亿元,总货值近4500亿元,平均楼面价2439/平方米。一二线核心城市项目占比提高,结构进一步优化,按计容建面计算,约70%为住宅;按货值计算,约五成的项目位于一二线城市。重大战略性项目拓展成果显著,先后落地了上海董家渡、哈尔滨国博城、南昌VR科创城等一批规模大、能级高、预期效益好的重点项目。产品力全面提升,产品体系标准化深入推进产品溢价能力稳步提升,地价保持低位的同时全年销售均价同比增长13%。 “绿健百科”四维标准化产品体系全面落地,健康宅落地项目84个,建筑面积1808万平方米,科技宅落地项目20个,建筑面积244万平方米。实现新都市开发、超高层垂直综合体、产业办公、健康住宅等7大产品系列47个子产品的布局,全年各类型产品共获得186项国内外重磅奖项。深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业合作,推动地产+科技”成果在上海董家渡重大项目中落地。项目运营继续加强,竣工交付结算力度加大灵活调控供应节奏,全年新开工面积4199万平方米,同比增长26%,竣工备案面积2502万平方米,同比增长29%合同交付面积2147万平方米,新增供应面积2867万平方米。截至报告期末,在建项目在建建筑面积12690万平方米,拟建项目规划计容建筑面积5297万平方米,未来供应充足。着力加强质量管控、成本管控和品质管控。

基建产业快速发展,核心产业稳增长作用持续

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